Apartmanda Tadilat İçin Yasal Oy Oranı ve Karar Örneği

Apartmanda tadilat yapmak isteyen kat maliklerinin nasıl bir yol haritası çizmesi gerektiğini biliyor musunuz? Kat malikleri öncelikle yasal oy oranını bilmesi önem arz ediyor.

İstediğiniz zaman apartmanın tadilatını yapamadığınızı biliyor muydunuz? Apartman tadilatı yapmak için neler gerekiyor, hangi durumda tadilat yapılabilir? sorularının cevabını sizler için araştırdık. 

Apartmanda tadilat yapmak isteyen kat maliklerinin öncelikle yasal oy oranını bilmesi gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesine göre, ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptırmak için bütün kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) yazılı rızası gerekiyor.

Bu oy oranı, hem apartman genel kurulunda hem de kat malikleri kurulunda geçerlidir. Genel kurul veya kat malikleri kurulunda, tadilat ile ilgili karar oy çokluğu ile alınsa bile, 4/5 çoğunluğun oyu sağlanamazsa tadilat yapılamıyor.

Ortak Yerler Nelerdir?

Ortak yerler, apartmandaki tüm kat maliklerinin ortak mülkiyetinde olan alanlarıdır. Bu yerler, apartmanın dış cephesi, kapısı, girişi, koridoru, merdiveni, asansörleri, çatısı, müşterek bahçesi, terasları, otoparkları, ortak kullanım alanları gibi yerlerdir.

Tadilat İçin Karar Örneği

Apartmanda tadilat yapmak için alınacak karar örneği şu şekildedir:

Karar No: 2023/01

Karar Tarihi: 2023-07-20

Karar Konusu: Apartman ortak alanlarında yapılacak tadilat

Apartmandaki ortak alanlarda yapılacak tadilat ile ilgili olarak, aşağıdaki kararlar alınmıştır: “Apartman giriş kapısı yenilenecektir. Merdiven korkulukları yenilenecektir. Asansörlerin bakım ve onarımı yapılacaktır”

Bu tadilatların yapılması için gerekli olan tüm masraflar, kat malikleri tarafından eşit olarak karşılanacağı yönünde karar alındı.

Karar, apartman genel kurulunda veya kat malikleri kurulunda oy çokluğu ile alındığı bildirildi.